2026년 8월 SH 미리내집 청약 일정 및 신청자격·당첨자 발표 총정리
2026년 8월 SH 미리내집 청약 일정 총정리
2026년 8월 서울주택도시개발공사(SH) 미리내집 공고 가운데 반드시 구분해서 봐야 할 공고가 두 건 있습니다.
하나는 2026년 1차 일반주택형 미리내집(신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ) 128호이고, 다른 하나는 제8차 장기전세주택2(미리내집) 496세대입니다.
두 공고는 이름에 모두 '미리내집'이 들어가지만 주택 유형, 임대조건, 신청자격, 신청순위, 당첨자 발표일이 서로 다릅니다.
따라서 접수기간만 보고 같은 방식으로 신청하면 안 됩니다.
특히 일정에서 주의할 부분이 있습니다.
일반주택형 미리내집의 2026년 9월 7일은 최종 당첨자 발표일이 아니라 서류심사대상자 발표일입니다.
최종 당첨자·예비자 발표는 2027년 1월 7일 16:00 예정입니다.
제8차 장기전세주택2 미리내집의 최종 당첨자 발표는 2027년 1월 22일 17:00 이후로 일정 자체가 다릅니다.
내가 신청할 수 있는 유형이 무엇인지, 접수기간과 서류심사 발표일·최종 당첨자 발표일을 아래에서 각각 확인해 보세요.
| 구분 | 일반주택형 미리내집 | 제8차 장기전세2 |
|---|---|---|
| 공고일 | 2026.08.14 | 2026.08.21 |
| 공급규모 | 128호 | 496세대 |
| 청약접수 | 08.31 10:00 ~09.02 17:00 |
09.07 10:00 ~09.09 17:00 |
| 서류대상자 발표 | 2026.09.07 17:00 | 2026.10.07 17:00 이후 |
| 최종 당첨자 발표 | 2027.01.07 16:00 | 2027.01.22 17:00 이후 |
| 대표 특징 | 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 시세 60~70% 수준 |
아파트형 장기전세 시세 80% 이하 |
가장 먼저 기억해야 할 것은 9월 7일의 의미가 두 공고에서 전혀 다르다는 점입니다.
일반주택형에서는 이미 청약이 끝난 뒤 서류심사대상자가 발표되는 날이고, 제8차 장기전세2에서는 인터넷 청약이 시작되는 날입니다.
현재 본인의 혼인 상태와 자녀 여부, 무주택 여부, 소득·자산 기준에 따라 신청 가능한 미리내집 유형과 순위가 달라집니다.
아래에서 두 공고의 차이와 가장 많이 틀리는 부분부터 확인해 보세요.
2026 SH 미리내집 신청자격 오류 유형별 해결 방법
✔ 일반주택형 미리내집과 장기전세주택2 차이
2026년 1차 일반주택형 미리내집의 정확한 유형은 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ입니다.
SH가 확보한 주택을 신생아가구, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 혼인가구 등에 임대하는 방식입니다.
이번 공고는 서울 강북구·구로구·금천구·송파구·도봉구·중랑구에 걸쳐 총 128호가 공급됩니다.
공급주택은 총 8개 단지로 확인됩니다.
반면 제8차 장기전세주택2(미리내집)은 신혼부부와 예비신혼부부에게 공급하는 아파트형 장기전세주택입니다.
이번에는 신규 8개 단지 293호와 기존 단지 재공급 203호를 포함해 총 58개 단지 496세대가 공급됩니다.
✔ 2026년 1차 일반주택형 미리내집 128호 공급지역
| 지역 | 주택 | 공급호수 |
|---|---|---|
| 강북구 | HJ포레스트 | 3호 |
| 강북구 | 융성그린빌1차 | 6호 |
| 구로구 | 한별#5 | 7호 |
| 금천구 | 세교예지안11 | 25호 |
| 금천구 | 이스타파크 101·102동 | 27호 |
| 송파구 | 르피에드 문정 | 10호 |
| 도봉구 | 빌드아르떼아파트 | 30호 |
| 중랑구 | 새울센스빌 A·B동 | 20호 |
8개 단지를 합하면 총 128호입니다.
공급량은 빌드아르떼아파트 30호, 이스타파크 27호, 세교예지안11 25호, 새울센스빌 20호 순으로 많습니다.
✔ 일반주택형 미리내집 1순위부터 5순위
일반주택형 미리내집은 자격이 된다고 모두 같은 순위로 경쟁하지 않습니다.
공고상 신청자 유형에 따라 1순위부터 5순위까지 구분됩니다.
➔ 1순위: 신생아가구, 지원대상 한부모가족입니다.
신생아가구는 이번 공고 기준 2024년 8월 15일 이후 출생한 자녀 또는 태아가 있는 가구가 해당합니다.
➔ 2순위: 1순위에 해당하지 않으면서 미성년 자녀가 있는 신혼부부·예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족입니다.
➔ 3순위: 미성년 자녀가 없는 신혼부부 또는 예비신혼부부입니다.
➔ 4순위: 1~3순위에 해당하지 않으면서 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구입니다.
➔ 5순위: 그 밖의 혼인가구입니다.
신혼부부는 공고일 현재 혼인기간 7년 이내가 기본 기준입니다.
이번 공고에서는 혼인신고일이 2019년 8월 15일부터 2026년 8월 14일까지인 경우가 해당합니다.
예비신혼부부는 공고일 현재 혼인을 예정하고 있으며 입주일 전일까지 혼인신고를 완료해야 합니다.
입주 시 혼인관계를 증명하지 못하면 계약에 문제가 생길 수 있으므로 특히 주의해야 합니다.
✔ 일반주택형 미리내집 소득·자산 기준
공통적으로 공고일 현재 무주택세대구성원이어야 하며 신청 유형과 소득·자산 요건을 모두 충족해야 합니다.
일반적인 소득 상한은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 130% 이하입니다.
본인과 배우자 모두 소득이 있는 맞벌이는 200% 이하 기준을 적용합니다.
기본 총자산 기준은 3억6,200만원 이하이며, 일정 기준일 이후 출생한 자녀가 있는 가구에는 자산기준 완화가 적용될 수 있습니다.
실제 판단은 가구원수와 자녀 수에 따라 달라지므로 신청 단계에서 공고문의 해당 표를 확인해야 합니다.
임대조건도 소득구간에 따라 다릅니다.
수급계층 및 월평균소득 80% 이하 구간은 시중 시세 약 60%, 월평균소득 130% 이하 또는 맞벌이 200% 이하 구간은 시중 시세 약 70% 수준으로 안내돼 있습니다.
✔ 제8차 장기전세주택2 미리내집 신청자격
제8차 장기전세주택2의 기준일은 2026년 8월 21일입니다.
공고일 현재 주민등록상 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다.
신혼부부는 혼인신고일로부터 7년 이내여야 하며, 예비신혼부부도 신청할 수 있습니다.
예비신혼부부는 입주일 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있어야 합니다.
또한 신청자와 배우자 또는 예비배우자는 공고일 기준 최근 5년 동안 계속 주택을 소유하지 않은 요건을 확인해야 합니다.
신청면적별 소득·부동산·자동차 기준도 별도로 충족해야 합니다.
✔ 제8차 미리내집 신규 공급 293호
| 단지 | 전용면적 | 공급 |
|---|---|---|
| 디에이치 방배 | 59㎡ | 133호 |
| 오티에르 반포 | 44·45·59㎡ | 22호 |
| 래미안 레벤투스 | 45·58㎡ | 24호 |
| 청담 르엘 | 59㎡ | 57호 |
| 영등포자이 디그니티 | 59㎡ | 36호 |
| 성동 자이 리버뷰 | 59㎡ | 9호 |
| 두산위브 더프레스티지 | 45·59㎡ | 9호 |
| 이문3 복합공공청사 | 43㎡ | 3호 |
신규 공급만 합하면 293호입니다.
여기에 기존 미리내집 재공급 203호가 더해져 최종 모집규모가 496세대가 됩니다.
신규 공급의 전용면적은 약 43~59㎡이며 서울시 안내 기준 전세보증금은 약 2억9천만원에서 11억7천만원 수준입니다.
단지와 면적별 보증금 차이가 매우 크기 때문에 공급호수만 보고 선택하기보다 본인의 실제 자금계획을 먼저 계산해야 합니다.
이 부분은 신청순위나 주택형을 잘못 선택하거나 서류심사대상자 발표일을 최종 당첨일로 착각하는 실수가 많이 발생합니다.
아래에서 청약 신청부터 서류제출, 최종 당첨자 발표까지 정확한 순서대로 확인해 보세요.
2026 SH 미리내집 청약 신청방법 및 당첨자 발표 일정
온라인 청약 가이드 순서
1단계 ➔ 내가 신청할 미리내집 유형을 선택합니다.
월세와 보증금을 함께 부담하는 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 방식이 맞는지, 아파트형 장기전세주택2를 원하는지 먼저 구분해야 합니다.
일반주택형 미리내집은 1~5순위까지 신청계층이 넓은 편입니다.
반면 제8차 장기전세주택2는 신혼부부와 예비신혼부부가 핵심 신청대상입니다.
💡 꿀팁: 단지 이름보다 먼저 본인의 혼인기간, 자녀 여부, 공고일 현재 무주택 여부를 확인하세요.
2단계 ➔ 일반주택형 미리내집은 8월 31일부터 신청
2026년 1차 일반주택형 미리내집 청약기간은 2026년 8월 31일 10:00부터 9월 2일 17:00까지입니다.
온라인·모바일 신청이 원칙이며 미성년 신청자는 별도의 방문신청 절차가 안내돼 있습니다.
청약 전에는 공동인증서·금융인증서·간편인증 가운데 이용 가능한 인증수단을 미리 준비하는 것이 좋습니다.
SH 인터넷청약시스템은 여러 인증방식을 지원합니다.
일반주택형 미리내집은 1세대 1주택형만 신청해야 합니다.
여러 주택형에 중복 신청하면 불이익이 발생할 수 있으므로 최종 신청 버튼을 누르기 전에 주택형을 다시 확인해야 합니다.
💡 꿀팁: 임대보증금과 월임대료뿐 아니라 직장까지 이동시간, 관리비, 면적을 비교한 후 한 곳을 선택하세요.
3단계 ➔ 9월 7일 서류심사대상자 발표 확인
일반주택형 미리내집의 서류심사대상자 발표일은 2026년 9월 7일 17:00입니다.
이 날짜는 최종 당첨자 발표가 아닙니다.
서류심사대상자로 선정된 경우 9월 8일부터 9월 14일까지 심사서류를 제출해야 합니다.
공고상 서류는 등기우편으로 제출하며 마지막 날 소인분까지 유효하도록 안내돼 있습니다.
이후 2026년 9월부터 12월까지 무주택·소득·자산 등의 입주자격 검증과 필요시 소명절차가 진행됩니다.
💡 꿀팁: 서류심사대상자로 뽑혔다고 최종 당첨된 것이 아닙니다. 제출기한을 놓치지 않는 것이 중요합니다.
4단계 ➔ 일반주택형 최종 당첨자는 2027년 1월 7일 발표
최종 당첨자·예비자 발표일은 2027년 1월 7일 16:00 예정입니다.
따라서 2026년 9월 7일을 당첨자 발표일로 저장하면 일정이 잘못됩니다.
공고상 당첨자 대상 주택공개 일정은 2027년 1월 13일부터 1월 15일까지입니다.
전자계약은 1월 18일부터 1월 20일까지, 방문계약은 1월 20일로 안내돼 있습니다.
입주지정기간은 2027년 2월 1일부터 4월 2일까지 예정입니다.
실제 계약과 입주 일정은 변경될 수 있으므로 당첨 이후 SH의 최신 안내를 다시 확인해야 합니다.
5단계 ➔ 제8차 장기전세주택2는 9월 7일부터 청약
제8차 장기전세주택2 미리내집 인터넷청약은 2026년 9월 7일 10:00부터 9월 9일 17:00까지입니다.
총 3일간 SH 인터넷청약시스템에서 신청할 수 있습니다.
인터넷 이용이 어려운 중증장애인 등 일정 대상자를 위한 방문청약은 9월 9일 10:00~17:00로 별도 안내돼 있습니다.
12:00~13:00는 점심시간이므로 방문신청 대상자는 시간을 확인해야 합니다.
또한 1세대 1주택 신청이 원칙입니다.
동일 세대에서 중복신청하는 경우 모두 결격될 수 있으므로 배우자와 각각 신청하는 방식으로 중복청약하면 안 됩니다.
💡 꿀팁: 예비신혼부부도 한 명을 대표 신청자로 정한 뒤 하나의 주택만 신청하는 것이 핵심입니다.
6단계 ➔ 제8차 미리내집 서류제출 및 최종 발표
제8차 장기전세주택2의 서류심사대상자 발표는 2026년 10월 7일 17:00 이후입니다.
서류심사대상자에게는 별도 문자 안내가 예정돼 있습니다.
서류제출기간은 2026년 10월 12일부터 10월 14일까지입니다.
등기우편 제출만 인정되며 10월 14일 우체국 소인분까지 유효합니다.
최종 당첨자 및 예비입주자 발표는 2027년 1월 22일 17:00 이후입니다.
따라서 청약 이후 약 4개월 이상 자격검증 과정이 이어질 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
7단계 ➔ 제8차 미리내집 보증금 분할납부제 확인
이번 제8차 미리내집은 아파트형 주택을 시세의 80% 이하 수준으로 공급합니다.
특히 보증금 마련 부담이 큰 신혼부부를 위해 보증금 분할납부제를 이용할 수 있습니다.
분할납부제를 신청하면 입주할 때 임대보증금의 70%를 우선 납부합니다.
나머지 30%는 납부를 유예하고 거주기간 동안 공고 기준 연 2.73%의 이자를 부담하는 방식입니다.
예를 들어 서울시가 제시한 영등포자이 디그니티 59㎡는 보증금이 6억5,520만원입니다.
분할납부제를 이용하면 입주 시 약 4억5,860만원을 우선 납부하고 나머지 30%는 유예하는 구조입니다.
💡 꿀팁: 분할납부는 보증금 자체가 없어지는 제도가 아닙니다. 유예금액에 이자가 발생하므로 전체 거주기간 동안의 자금비용을 함께 계산하세요.
2026 SH 미리내집 신청 전 가장 많이 실수하는 원인 TOP 8
Q1. 2026년 9월 7일이 일반주택형 미리내집 당첨자 발표일인가요?
A. 아닙니다. 2026년 1차 일반주택형 미리내집에서 9월 7일 17:00는 서류심사대상자 발표일입니다. 최종 당첨자·예비자 발표는 2027년 1월 7일 16:00 예정입니다.
Q2. 일반주택형 미리내집과 장기전세주택2는 같은 주택인가요?
A. 같은 '미리내집' 브랜드 안에 있지만 유형은 다릅니다. 일반주택형은 이번 공고상 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ이고, 제8차 공고는 장기전세주택2입니다. 신청대상과 순위, 임대조건도 서로 다르므로 별도 공고로 판단해야 합니다.
Q3. 아이가 없어도 일반주택형 미리내집에 신청할 수 있나요?
A. 가능합니다. 미성년 자녀가 없는 신혼부부·예비신혼부부는 공고상 3순위에 해당할 수 있으며, 그 밖의 혼인가구도 5순위 신청대상으로 구분됩니다. 다만 무주택과 소득·자산 등 다른 자격조건을 모두 충족해야 합니다.
Q4. 일반주택형 미리내집은 모든 신청자가 시세 60%로 거주하나요?
A. 아닙니다. 수급계층이나 월평균소득 80% 이하 등 해당 구간은 시세 약 60% 수준의 임대조건이 적용되고, 일반적인 월평균소득 130% 이하 또는 맞벌이 200% 이하 구간은 약 70% 수준으로 안내됩니다. 같은 주택이라도 신청자의 소득구간과 실제 호실에 따라 보증금과 월임대료가 다를 수 있습니다.
Q5. 제8차 장기전세 미리내집은 몇 세대가 공급되나요?
A. 총 496세대입니다. 신규 공급 8개 단지 293호와 재공급 203호를 합한 규모이며 전체적으로는 총 58개 단지에서 모집이 진행됩니다. 신규 공급 가운데 디에이치 방배 59㎡가 133호로 가장 많은 물량을 차지합니다.
Q6. 제8차 미리내집은 서울에 살지 않아도 신청할 수 있나요?
A. 이번 공고의 기본 신청자격에는 2026년 8월 21일 현재 주민등록상 서울특별시 거주 요건이 포함돼 있습니다. 여기에 무주택세대구성원과 신혼·예비신혼 요건, 신청면적별 소득·부동산·자동차 기준을 충족해야 합니다.
Q7. 제8차 미리내집 보증금은 전액 한 번에 준비해야 하나요?
A. 서울시는 보증금 분할납부제를 운영하고 있습니다. 신청하면 입주 시 보증금의 70%를 우선 납부하고 나머지 30%를 유예할 수 있습니다. 다만 유예된 금액에는 공고 기준 연 2.73%의 이자가 적용되므로 무이자 지원으로 생각하면 안 됩니다.
Q8. 부부가 각각 한 곳씩 신청하면 당첨 가능성이 높아지나요?
A. 그렇게 신청하면 안 됩니다. 제8차 장기전세주택2는 1세대 1주택 신청이 원칙이며 중복신청은 전부 결격될 수 있습니다. 예비신혼부부도 대표 신청자를 정해 하나의 주택에 신청하는 방식으로 진행해야 합니다. 실제 신청 전 세대원 간 중복 여부를 반드시 확인하세요.
2026년 8월 SH 미리내집 공고는 일반주택형 128호와 제8차 장기전세주택2 496세대를 반드시 나눠서 확인해야 합니다.
일반주택형 접수는 8월 31일부터 9월 2일까지이며 9월 7일은 서류심사대상자 발표일입니다.
제8차 장기전세주택2는 9월 7일부터 9월 9일까지 청약하고 최종 당첨자는 2027년 1월 22일 발표됩니다.
신혼기간과 자녀 여부, 서울 거주 여부, 무주택·소득·자산 조건을 먼저 확인한 뒤 본인에게 맞는 공고를 선택하세요.
특히 공공임대 청약은 공고일이 자격판단 기준일이 되는 항목이 많습니다.
실제 신청 직전에는 SH 인터넷청약시스템에 게시된 최신 모집공고문과 정정공고 여부를 마지막으로 확인한 뒤 신청하는 것이 가장 안전합니다.
