LH로렌하우스 가격 공실 보증금 월세 6개 단지 타입별 조건 총정리
LH 로렌하우스 6개 단지 타입별 조건 총정리
로렌하우스를 알아볼 때 가장 헷갈리는 부분은 같은 이름을 쓰면서도 김포한강·오산세교·세종 고운동·화성동탄2·세종행복·부산명지의 계약구조와 가격이 서로 다르다는 점입니다.
1호 사업인 김포·오산·세종 고운동은 2019년 입주가 시작된 뒤 일부 세대 매각과 임대구조 변경이 진행됐고, 2호 사업인 동탄·세종행복·부산명지는 공공지원민간임대 방식으로 공급됐습니다.
따라서 2026년에 로렌하우스를 찾는 사람은 과거 최초 모집가격과 현재 계약 가능한 가격을 구분해서 봐야 합니다.
이 글에서는 6개 단지를 모두 따로 나눠 타입, 세대수, 보증금, 월세, 선택형 보증금, 현재 확인할 조건, 공실, 계약승계, 제로에너지 구조, 태양광 실제 사례, 거주 장단점까지 정리합니다.
아래 가격표는 성격을 구분해서 봐야 합니다. 1호 사업 일부 표는 과거 공식 임대운영 당시 실제 계약세대 평균값 또는 최초 공급가격이고, 2호 사업은 최초 모집공고의 표준형·선택형 임대조건입니다. 현재 계약하려는 세대의 실제 보증금·월세는 반드시 해당 호수 기준으로 다시 확인해야 합니다.
| 구분 | 단지 | 전체 규모 | 대표 타입 | 2026 핵심 확인 |
|---|---|---|---|---|
| 1호 | 김포한강 | 120세대 | 85A·B·C·D | 든든전세 전환·현재 전세조건 |
| 오산세교 | 118세대 | 84A·A2·B·B2·Ba·C·C2 | 현재 매입임대 조건·호수별 보증금 | |
| 세종 고운동 | 60세대 | 84A·85B·85C | 임대·매각 세대 구분 | |
| 2호 | 화성동탄2 | 332세대 | 84A~84F | 보증금 선택형·자격완화 |
| 세종행복 2차 | 78세대 | 84A·84B | 일반·특공 선택형 조건 | |
| 부산명지 | 64세대 | 84A-1·A-2·B·C | 일반·특공 선택형 조건 |
핵심 해설: 같은 로렌하우스라도 지금 계약할 때 적용되는 구조가 서로 다릅니다. 특히 1호 사업은 2026년 현재 최초 임대상품 그대로만 운영되는 것이 아니므로 최신 LH공고와 현재 호수별 계약조건을 함께 봐야 합니다.
아래에서는 6개 단지를 하나씩 보면서 타입과 돈을 먼저 정리한 뒤 실제 생활과 공실 확인방법을 이어서 설명합니다.
김포한강 로렌하우스 타입별 가격과 2026 조건
📌 규모와 타입
김포한강 로렌하우스는 경기도 김포시 마산동에 위치하며 총 120세대입니다.
주요 주택형은 85A 19세대, 85B 52세대, 85C 25세대, 85D 24세대로 구성됐습니다.
85B 타입이 가장 많고 85A가 가장 적습니다.
💰 과거 공식 임대운영 당시 타입별 평균 계약금액
| 타입 | 전체세대 | 당시 임대세대 | 평균 보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 85A | 19 | 17 | 약 2억1,235만원 | 약 51.7만원 |
| 85B | 52 | 44 | 약 1억5,273만원 | 약 73.8만원 |
| 85C | 25 | 24 | 약 1억9,000만원 | 약 63.5만원 |
| 85D | 24 | 21 | 약 1억9,000만원 | 약 85.3만원 |
주의: 위 표는 현재 신규 모집가격표가 아니라 과거 공식 투자보고서에 나타난 실제 임대세대 평균 계약조건입니다.
✔ 2026년에는 든든전세 전환 확인
김포 로렌하우스는 2026년 LH의 분양전환형 든든전세주택 공급대상으로도 등장했습니다.
2026년 1차 공고에서는 김포 마산동 로렌하우스 71호가 공급대상에 포함됐고, 임대조건은 시중 시세 90% 이하 수준의 전세로 안내됐습니다.
따라서 과거의 `보증금 + 월세` 구조만 보고 현재 김포 로렌하우스 가격이라고 판단하면 안 됩니다.
2026 현재 확인: 계약하려는 세대가 기존 로렌하우스 임대계약인지, 분양전환형 든든전세인지부터 구분해야 합니다.
최근 실거래 자료에서는 김포한강 로렌하우스 전용 약 84.8㎡의 전세가 약 3억3천만원에 신고된 사례도 확인되지만 개별 실거래 한 건을 전체 세대의 현재 가격으로 일반화하면 안 됩니다.
오산세교 로렌하우스 타입별 가격과 2026 조건
📌 타입 구성이 가장 다양한 1호 단지
오산세교 로렌하우스는 118세대 규모입니다.
84A·84A2·84B·84B2·84Ba·84C·84C2 등 여러 타입이 있어 같은 84㎡급이라도 실제 공간구성이 상당히 다릅니다.
💰 공식 투자보고서 기준 타입별 평균 임대조건
| 타입 | 전체세대 | 당시 임대세대 | 평균 보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 16 | 12 | 1억8,750만원 | 약 51.8만원 |
| 84A2 | 14 | 12 | 약 2억5,417만원 | 약 56.6만원 |
| 84B | 28 | 23 | 약 1억8,478만원 | 약 50.2만원 |
| 84B2 | 18 | 14 | 약 1억1,071만원 | 약 72.6만원 |
| 84Ba | 4 | 3 | 약 2억3,333만원 | 약 35.5만원 |
| 84C | 12 | 9 | 약 1억1,111만원 | 약 79.4만원 |
| 84C2 | 22 | 18 | 약 2억2,778만원 | 약 39.2만원 |
가격 해석: 타입별 보증금 차이가 큰 이유는 기존 임차인이 서로 다른 보증금 전환조건을 선택했기 때문입니다.
즉 `84C 보증금이 항상 1억1천만원`이라는 뜻이 아니라 당시 임대 중이던 세대들의 평균치입니다.
📌 2026 현재는 호수별 보증금 차이 확인
2026년 오산 로렌하우스 관련 임대정보에서도 같은 단지 안에서 호수별 보증금이 다르게 확인됩니다.
예를 들어 일부 전용 84㎡급 세대는 약 1억7천만원대~1억8천만원대 보증금으로 안내된 사례가 있습니다.
따라서 오산은 평균표보다 현재 공급목록의 정확한 주소와 호수, 보증금을 보는 것이 더 중요합니다.
세종 고운동 로렌하우스 타입별 가격과 실거래
📌 1호 사업 세종 60세대
세종 고운동 로렌하우스는 60세대로 구성됐습니다.
공식 투자보고서에서는 84A·85B·85C 유형으로 구분된 기록을 확인할 수 있습니다.
💰 과거 공식 평균 임대조건
| 타입 | 당시 보유세대 | 당시 임대세대 | 평균 보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 21 | 10 | 2억1,500만원 | 약 63.4만원 |
| 85B | 25 | 17 | 약 2억294만원 | 약 68.5만원 |
| 85C | 6 | 4 | 2억3,750만원 | 약 49.9만원 |
왜 합계가 60세대가 아닌가? 일부 세대가 매각된 뒤 작성된 투자보고서 기준이기 때문입니다.
세종 1호 로렌하우스는 임대만 계속되는 단지가 아니라 일부 세대 매각이 실제로 진행됐습니다.
💰 최근 확인되는 임대 실거래
국토교통부 실거래 기반 자료에서는 전용 약 84.95㎡ 세대가 보증금 3억7,800만원·월 11만원에 신고된 사례가 확인됩니다.
이 거래는 2025년 4월 계약 사례이므로 2026년 모든 공실 가격을 의미하지는 않습니다.
다만 세종 고운동은 과거 월세형 임대조건과 비교해 현재 실제 계약에서는 보증금을 크게 올리고 월세를 낮춘 형태도 존재한다는 점을 알 수 있습니다.
☀ 태양광 실제 거주사례
세종 고운동 로렌하우스는 로렌하우스의 에너지절감 효과가 실제 거주자 사례로 가장 많이 알려진 곳입니다.
과거 한 거주가구 사례에서는 태양광의 월평균 발전량이 약 450kWh, 가구 전기사용량은 약 250kWh 수준으로 소개됐습니다.
당시 해당 가구의 월 전기요금은 약 5천원, 단지 평균도 약 7천원 수준으로 소개됐습니다.
다만 이는 특정 거주자의 당시 사례입니다. 현재 실제 요금은 태양광 발전량, 계절, 세대원 수, 전기차 충전 여부, 냉난방 패턴에 따라 달라집니다.
화성동탄2 로렌하우스 타입별 보증금·월세
📌 332세대·84A~84F
화성동탄2 로렌하우스는 총 332세대로 6개 단지 중 가장 규모가 큽니다.
| 타입 | 특공 | 일반 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 84A | 7 | 28 | 35 |
| 84B | 6 | 26 | 32 |
| 84C | 25 | 99 | 124 |
| 84D | 5 | 22 | 27 |
| 84E | 8 | 30 | 38 |
| 84F | 16 | 60 | 76 |
💰 동탄 일반공급 보증금 선택형 전체
| 타입 | 5천만원 | 1억원 | 1.5억원 | 2억원 | 2.5억원 | 표준형 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A·B | 150만 | 135.6만 | 121.3만 | 106.9만 | 92.5만 | 3.18억 + 73만 |
| 84C·D | 145만 | 130.6만 | 116.3만 | 101.9만 | 87.5만 | 3.18억 + 68만 |
| 84E·F | 142만 | 127.6만 | 113.3만 | 98.9만 | 84.5만 | 3.18억 + 65만 |
💰 동탄 특별공급 보증금 선택형 전체
| 타입 | 5천만원 | 1억원 | 1.5억원 | 2억원 | 2.5억원 | 표준형 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A·B | 131.4만 | 117만 | 102.6만 | 88.2만 | 73.9만 | 2.81억 + 65만 |
| 84C·D | 126.4만 | 112만 | 97.6만 | 83.2만 | 68.9만 | 2.81억 + 60만 |
| 84E·F | 123.4만 | 109만 | 94.6만 | 80.2만 | 65.9만 | 2.81억 + 57만 |
실제 비용: 보증금을 5천만원으로 낮추면 월 부담은 120만~150만원대로 크게 올라갑니다.
따라서 보증금 마련을 위해 대출을 받는 경우에는 `대출이자 + 월세`를 비교해야 합니다.
✔ 동탄 자격완화 특별공급
동탄 로렌하우스 자격완화 특별공급은 주택소유 여부와 관계없이 입주 가능한 조건으로 완화됐습니다.
따라서 유주택자라는 이유만으로 현재 자격완화 특공에서 제외된다고 보면 안 됩니다.
대신 현재 나온 세대의 소득·자산 등 나머지 완화조건은 해당 공급안내를 확인해야 합니다.
⚠ 승계 : 기존 세입자 보증금 조건 이어받기
동탄 최초공고에는 계약자가 선택한 임대조건을 임대차계약서에 별도 정함이 없는 한 임의로 변경할 수 없도록 안내했습니다.
그래서 현재 공실이 기존 임차인 퇴거 세대라면 그 세대가 어떤 보증금 구간으로 계약돼 있었는지가 중요합니다.
예를 들어 84F라고 해도 기존 임차인이 5천만원형으로 계약했다면 높은 월세 조건이 남아 있을 수 있고, 표준형이었다면 높은 보증금·낮은 월세일 수 있습니다.
계약 전 질문: “이 호수의 현재 보증금과 월세가 얼마인지, 기존 조건을 승계하는지, 새 임차인이 보증금 구간을 변경할 수 있는지”를 한 번에 확인해야 합니다.
세종행복 로렌하우스2차 타입별 보증금·월세
📌 84A 38세대·84B 40세대
세종행복 로렌하우스2차는 총 78세대이며 84A 38세대, 84B 40세대로 구성됩니다.
💰 특별공급 선택형
| 타입 | 5천만원 | 1억원 | 1.5억원 | 2억원 | 표준형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 110만 | 95.5만 | 80.9만 | 66.3만 | 2.5억 + 51.7만 |
| 84B | 110만 | 95.5만 | 80.9만 | 66.3만 | 2.5억 + 51.7만 |
💰 일반공급 선택형
| 타입 | 5천만원 | 1억원 | 1.5억원 | 2억원 | 표준형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 124.5만 | 109.9만 | 95.4만 | 80.8만 | 3억 + 51.6만 |
| 84B | 124.5만 | 109.9만 | 95.4만 | 80.8만 | 3억 + 51.6만 |
선택형 특징: 세종행복 2차도 계약 시 선택한 보증금 조건은 계약서에 별도 정함이 없는 한 임의변경하기 어렵도록 모집공고에 안내돼 있습니다.
따라서 현재 공실을 계약할 때도 기존 세입자 조건 승계 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
부산명지 로렌하우스 타입별 보증금·월세
📌 64세대·4개 타입
부산명지 로렌하우스는 총 64세대입니다.
84A-1 8세대, 84A-2 21세대, 84B 7세대, 84C 28세대로 구성됩니다.
💰 특별공급 선택형
| 타입 | 5천만원 | 1억원 | 1.5억원 | 표준형 |
|---|---|---|---|---|
| 84A-1 | 101만 | 86.4만 | 71.8만 | 2.3억 + 48.5만 |
| 84A-2 | 101만 | 86.4만 | 71.8만 | 2.3억 + 48.5만 |
| 84B | 101만 | 86.4만 | 71.8만 | 2.3억 + 48.5만 |
| 84C | 101만 | 86.4만 | 71.8만 | 2.3억 + 48.5만 |
💰 일반공급 선택형
| 타입 | 5천만원 | 1억원 | 1.5억원 | 표준형 |
|---|---|---|---|---|
| 84A-1 | 116.6만 | 102.1만 | 87.5만 | 2.5억 + 58.3만 |
| 84A-2 | 116.6만 | 102.1만 | 87.5만 | 2.5억 + 58.3만 |
| 84B | 116.6만 | 102.1만 | 87.5만 | 2.5억 + 58.3만 |
| 84C | 116.6만 | 102.1만 | 87.5만 | 2.5억 + 58.3만 |
가격 특징: 부산명지는 타입에 따른 표준 임대조건 차이가 없고 공급유형에 따라 금액이 달랐습니다.
특공은 표준 보증금 2억3천만원, 일반은 2억5천만원이었습니다.
현재 확인: 부산명지도 기존 임차인이 선택한 보증금 구간과 갱신조건에 따라 실제 현재 계약금액이 달라질 수 있습니다.
로렌하우스 6개 단지 가격 비교
💡 어느 곳이 가장 저렴한가?
단순히 옛 표준가격만 비교하면 안 됩니다.
1호 사업은 이미 임대운영 구조가 변했고 김포는 2026년 든든전세 공급까지 진행됐습니다.
2호 사업도 현재 계약자는 최초 모집 당시의 표준가격이 아니라 갱신된 임대조건이나 기존 임차인의 선택형 조건을 이어받을 수 있습니다.
| 단지 | 과거 대표 임대조건 | 2026 판단 포인트 |
|---|---|---|
| 김포 | 초기 약 2.3억 + 월 48만원 수준 | 든든전세 공급·호수별 전세보증금 확인 |
| 오산 | 초기 약 2억 + 월 46만원 수준 | 현재 매입임대 호수별 보증금 확인 |
| 세종 고운 | 초기 약 2.5억 + 월 48만원 수준 | 임대·매각 세대 구분, 실거래 확인 |
| 동탄 | 일반 3.18억 + 65~73만원 | 선택형·특공·자격완화·승계 확인 |
| 세종행복 | 일반 3억 + 51.6만원 | 선택형·기존 계약조건 확인 |
| 부산명지 | 일반 2.5억 + 58.3만원 | 선택형·기존 계약조건 확인 |
가격표를 확인했다면 다음으로 볼 것은 로렌하우스가 일반 타운하우스와 무엇이 다른지, 실제 살면 어떤 장단점이 있는지입니다.
로렌하우스 제로에너지 구조는 무엇이 다른가?
✔ 이름부터 제로에너지 + 렌탈하우스
로렌하우스는 Zero Energy + Rental House에서 만든 이름입니다.
목표는 단독주택에서 문제가 되기 쉬운 냉난방 에너지 손실을 줄이고, 태양광으로 필요한 에너지 일부를 직접 생산하는 것입니다.
✔ 외단열
일반적인 내부단열보다 건물 외부를 단열재로 감싸는 방식입니다.
벽체를 통해 빠져나가는 열을 줄이고 벽 내부의 온도차를 줄여 결로와 곰팡이 발생 위험을 낮추는 것이 목적입니다.
✔ 열교 차단
단열재가 끊기는 부분이나 구조체 접합부는 열이 쉽게 빠져나가는 통로가 될 수 있습니다.
로렌하우스는 이런 열교 부위를 줄여 단열성능을 높이는 설계를 적용했습니다.
✔ 고성능 3중 창호
창문은 단독주택에서 열손실이 많이 발생하는 부분입니다.
고성능 3중유리 창호를 적용해 겨울철 실내열이 빠져나가는 것을 줄이고 여름 외부열 유입도 억제합니다.
✔ 고기밀 시공
창문을 닫아도 틈새바람이 많이 들어오는 집은 냉난방 효율이 떨어집니다.
로렌하우스는 건물의 기밀성을 높여 의도하지 않은 공기유입을 줄이는 방식입니다.
✔ 열회수환기장치
기밀성이 높은 집은 환기가 중요합니다.
열회수환기장치는 밖으로 버리는 실내공기의 열을 활용해 들어오는 공기의 온도를 조절하면서 환기손실을 줄입니다.
필터를 통해 외부 미세먼지를 거르는 기능도 있어 창문을 오래 열지 않아도 환기할 수 있도록 설계됐습니다.
☀ 태양광
지붕 등에 설치된 태양광 패널로 전기를 생산합니다.
낮 시간에 발전한 전기는 가정의 전기사용량을 상쇄하는 데 활용돼 전기요금 절감 효과를 만들 수 있습니다.
다만 태양광 발전량은 방향·일조량·계절·설비상태에 따라 달라집니다.
로렌하우스 실제 거주 후기에서 많이 나오는 장점
장점 1 · 아파트보다 층간소음 부담이 적음
복층형이나 여러 층을 한 세대가 사용하는 구조에서는 위층에 다른 세대가 사는 일반 아파트와 달리 층간소음 걱정이 줄어듭니다.
아이를 키우는 가구가 로렌하우스를 선호하는 대표 이유 중 하나입니다.
장점 2 · 마당과 테라스
작더라도 세대 전용 외부공간을 사용할 수 있다는 점이 아파트와 크게 다릅니다.
화분, 텃밭, 아이 놀이, 반려동물, 캠핑용품 정리, 간단한 야외활동 등에 활용할 수 있습니다.
장점 3 · 체감면적
전용면적은 84~85㎡급이어도 계단·다락·테라스·마당 등 서비스공간이 더해지면서 체감상 더 넓게 느끼는 경우가 많습니다.
장점 4 · 전기요금 절감 사례
세종 고운동 실제 거주자 사례처럼 태양광 발전량이 사용량을 웃도는 시기에는 전기요금이 매우 낮게 나온 사례가 있습니다.
다만 이를 모든 세대의 고정적인 전기요금으로 받아들이면 안 됩니다.
장점 5 · 일반 단독주택보다 관리체계가 있음
단독주택 생활의 공간적 장점을 가지면서도 단지형으로 조성돼 시설관리와 공용공간 관리가 이뤄진다는 점도 장점입니다.
로렌하우스 단점과 실거주 후기
단점 1 · 측간소음 (벽간소음)
로렌하우스가 모두 완전히 분리된 독립 단독주택은 아닙니다.
여러 세대가 옆으로 붙어 있는 구조에서는 공유벽을 통해 생활소음이 전달될 수 있습니다.
김포 거주 관련 개인 후기 중에는 옆집 TV 소리나 계단 이용소리가 들렸다는 사례도 있습니다.
이런 후기는 특정 세대의 경험이므로 전체 단지에 일반화할 수는 없지만, 계약할 호수의 공유벽 위치를 직접 확인할 이유는 충분합니다.
단점 2 · 계단
복층생활은 처음에는 공간분리가 장점으로 느껴지지만 매일 생활하면 계단을 자주 이용해야 합니다.
고령자, 영유아, 무릎이 좋지 않은 가족이 있다면 실제 동선을 꼭 확인하는 것이 좋습니다.
단점 3 · 마당 관리
마당은 자동으로 관리되지 않습니다.
잡초, 벌레, 낙엽, 흙, 배수, 외부청소 등을 직접 신경 써야 합니다.
전원생활 경험이 없는 사람은 생각보다 일이 많다고 느낄 수 있습니다.
단점 4 · 벌레
1층 출입과 마당사용이 많기 때문에 아파트 고층보다 벌레와 접촉할 가능성이 높습니다.
방충망 상태, 현관문 틈, 배수구, 마당 주변 식재를 확인하는 것이 좋습니다.
단점 5 · 태양광이 있다고 난방비가 0원은 아님
태양광은 주로 전기에너지 생산과 연결됩니다.
도시가스를 사용하는 난방·급탕은 별도 비용이 발생할 수 있으므로 `제로에너지 = 모든 공과금 0원`으로 생각하면 안 됩니다.
로렌하우스 공실 확인방법
1단계 → 1호인지 2호인지 구분
김포·오산·세종 고운동은 1호 사업이고 동탄·세종행복·부산명지는 2호 사업입니다.
이 구분을 먼저 해야 가격과 계약구조를 혼동하지 않습니다.
2단계 → 해당 단지 타입 확인
김포 85A~D, 오산 7개 타입, 세종 고운 3개 유형, 동탄 84A~F, 세종행복 84A·B, 부산명지 4개 타입으로 구성 자체가 다릅니다.
원하는 타입이 실제 현재 공실로 나와 있는지를 확인해야 합니다.
3단계 → 공식 홈페이지와 LH공고 확인
1호 사업은 현재 LH청약플러스에 별도 임대·든든전세 형태로 나오는 경우가 있으므로 LH청약플러스 최신 공고를 함께 확인하는 것이 중요합니다.
2호 사업은 로렌하우스 사업 홈페이지와 현재 관리주체를 통해 잔여세대나 퇴거세대를 확인하는 것이 현실적입니다.
4단계 → 관리주체에 물어볼 것
✔ 현재 계약 가능한 동·호수
✔ 정확한 타입
✔ 현재 보증금
✔ 현재 월세
✔ 전세형인지 월세형인지
✔ 일반·특공·자격완화 여부
✔ 기존 세입자 보증금 조건 승계 여부
✔ 보증금 조건 변경 가능 여부
✔ 최근 관리비
✔ 태양광 설비 정상 작동 여부
✔ 실제 입주 가능일
기존 세입자 보증금 조건은 왜 꼭 확인해야 하나?
📌 같은 타입인데 가격이 다른 이유
로렌하우스는 보증금을 높이면 월세를 줄이고, 보증금을 낮추면 월세를 높이는 선택형 임대조건을 사용한 단지가 많습니다.
그래서 인터넷에서 “84A는 보증금 얼마”라고 하나의 숫자로 단정하기 어렵습니다.
같은 84A라도 한 집은 보증금 5천만원형이고 다른 집은 2억원형일 수 있습니다.
✔ 신규 입주자가 마음대로 다시 바꿀 수 있는 것은 아님
2호 사업 모집공고에는 계약자가 선택한 임대조건을 계약서에서 달리 정하지 않는 한 변경할 수 없도록 한 내용이 있습니다.
따라서 퇴거세대가 다시 나왔을 때 새 임차인이 처음부터 모든 선택형 중 하나를 자유롭게 고를 수 있다고 단정하면 안 됩니다.
현재 해당 호수에 걸려 있는 계약조건을 먼저 확인해야 합니다.
로렌하우스 총주거비 계산방법
💰 월세만 보면 안 됨
표준형은 월세가 낮지만 보증금이 큽니다.
보증금 대부분을 대출로 마련해야 한다면 대출이자가 커져 낮은 월세의 장점이 줄어들 수 있습니다.
💡 계산할 항목
실제 월 부담 = 보증금 대출이자 + 월세 + 관리비 + 가스 + 수도 + 태양광 차감 후 전기요금으로 보는 것이 현실적입니다.
예를 들어 보증금 2억원을 추가로 넣어 월세를 50만원 줄여도, 그 2억원의 대출이자가 월 50만원보다 높다면 높은 보증금형이 오히려 불리할 수 있습니다.
계약 전 현장방문 체크리스트
✔ 소음
거실·안방·계단이 옆 세대의 어떤 공간과 맞붙는지 확인합니다.
✔ 계단
계단 폭, 높이, 난간, 아이 안전문 설치 가능 여부를 확인합니다.
✔ 마당 배수
비가 온 뒤 물이 고이는지, 배수구 상태가 괜찮은지 확인하는 것이 좋습니다.
✔ 결로·곰팡이
제로에너지 설계라도 실제 관리상태에 따라 문제가 발생할 수 있으므로 창틀, 벽 모서리, 붙박이장 뒤쪽을 확인합니다.
✔ 열회수환기장치
필터 교체상태, 소음, 작동 여부를 확인합니다.
✔ 태양광
현재 발전량 확인이 가능한지, 설비 고장 여부, 관리주체와 유지보수 방식도 확인하면 좋습니다.
📋 로렌하우스 자주 묻는 질문 TOP 6
Q1. 로렌하우스 6개 단지 가격은 모두 같은가요?
A. 아닙니다. 단지별 사업구조와 타입이 다르고 같은 단지에서도 보증금 선택형이나 기존 계약승계 여부에 따라 실제 보증금과 월세가 달라질 수 있습니다.
Q2. 김포 로렌하우스는 지금도 옛날처럼 월세형인가요?
A. 2026년에는 일부 세대가 분양전환형 든든전세 공급대상으로 등장했습니다. 현재 계약하려는 호수가 월세형 기존계약인지 든든전세 공급인지 구분해야 합니다.
Q3. 동탄 자격완화 특공은 주택이 있어도 가능한가요?
A. 동탄 자격완화 특별공급은 주택소유 여부와 관계없이 입주 가능한 조건으로 완화됐습니다. 현재 해당 세대에 적용되는 소득·자산 등 나머지 기준은 별도로 확인해야 합니다.
Q4. 기존 세입자가 보증금 5천만원으로 살았다면 새 세입자도 그대로 이어받나요?
A. 기존 임대조건을 승계하는지 신규 조건으로 다시 계약하는지는 관리주체 확인이 필요합니다. 선택형이 있었다고 해서 신규 임차인이 항상 원하는 보증금을 다시 고를 수 있는 것은 아닙니다.
Q5. 로렌하우스 전기요금은 정말 5천원 정도 나오나요?
A. 세종 고운동의 과거 실제 거주사례에서는 약 5천원 수준이 소개된 적이 있습니다. 그러나 모든 세대의 고정적인 요금은 아니며 태양광 발전량과 전기사용량에 따라 달라집니다.
Q6. 로렌하우스의 가장 큰 단점은 무엇인가요?
A. 마당과 계단 관리, 일부 구조의 측간소음 가능성, 실시간 공실과 현재 계약가격 확인이 번거롭다는 점을 많이 확인해야 합니다. 특히 계약 전 실제 호수를 방문해 공유벽과 계단, 마당 상태를 보는 것이 좋습니다.
로렌하우스는 단순히 마당이 있는 임대주택이 아니라 6개 단지마다 타입·가격·현재 계약구조가 서로 다른 주거상품입니다.
김포·오산·세종 고운동은 2026년 현재 과거 최초 임대조건에서 구조가 달라진 부분을 확인해야 하고, 동탄·세종행복·부산명지는 기존 선택형 보증금과 계약승계 여부가 중요합니다.
가격표는 비교용으로 활용하고 실제 계약 전에는 반드시 현재 나온 동·호수의 보증금·월세·관리비·계약승계·입주일을 다시 확인하는 것이 가장 정확합니다.
마지막으로 태양광과 제로에너지 성능은 분명한 장점이지만 마당관리·계단·측간소음 등 실제 생활요소까지 함께 살펴봐야 만족도가 높습니다.
